૨૦૨૬માં ગુજરાતનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ તેજીના નવા શિખરો સર કરી રહ્યું છે. જો તમે પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાનું વિચારી રહ્યા હોવ, તો અમદાવાદ, સુરત અને વડોદરા ત્રણેય શહેરો અલગ-અલગ કારણોસર આકર્ષક છે.
૨૦૨૬ માં પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા માટે શ્રેષ્ઠ શહેર :
૧. અમદાવાદ: મેગા સિટી અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનું હબ
અમદાવાદ હંમેશા રોકાણકારોની પહેલી પસંદ રહ્યું છે. ૨૦૨૬માં અહીં મેટ્રો રેલના બીજા તબક્કા અને ગિફ્ટ સિટી (GIFT City) ની નિકટતાને કારણે તેજી જોવા મળી રહી છે.
- શ્રેષ્ઠ વિસ્તારો: શેલા, બોપલ, વૈષ્ણોદેવી સર્કલ અને એસ.પી. રિંગ રોડની આસપાસના વિસ્તારો.
- રોકાણનો ફાયદો: અહીં પ્રોપર્ટીના ભાવ સ્થિર ગતિએ વધે છે અને ભાડાની આવક (Rental Yield) પણ સારી મળે છે.
- નવું આકર્ષણ: ગિફ્ટ સિટીમાં કામ કરતા લોકો હવે ગાંધીનગર અને અમદાવાદની બોર્ડર પર રહેવાનું પસંદ કરી રહ્યા છે, જે આ વિસ્તારને ‘સોનાની ખાણ’ બનાવે છે.
૨. સુરત: ડાયમંડ સિટી અને ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ગ્રોથ
સુરત ૨૦૨૬માં વિશ્વનું સૌથી ઝડપથી વિકસતું શહેર સાબિત થઈ રહ્યું છે. ડ્રીમ સિટી (DREAM City) અને સુરત ડાયમંડ બોર્સના લોકાર્પણ પછી અહીં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની ભારે માંગ છે.
- શ્રેષ્ઠ વિસ્તારો: વેસુ, અડાજણ, પાલ અને ડુમસ રોડ.
- રોકાણનો ફાયદો: જો તમે હાઈ-એન્ડ લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સમાં રોકાણ કરવા માંગતા હોવ, તો સુરત બેસ્ટ છે. અહીં બિઝનેસ ક્લાસ લોકોની સંખ્યા વધુ હોવાથી પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટી જલ્દી વેચાય છે.
- મેટ્રો કનેક્ટિવિટી: સુરત મેટ્રોનું કામ પૂર્ણતાના આરે હોવાથી સ્ટેશનની આસપાસની પ્રોપર્ટીના ભાવ ૨૦૨૬માં આસમાને પહોંચશે.
૩. વડોદરા: સંસ્કારી નગરી અને શાંત જીવનશૈલી
વડોદરામાં અમદાવાદ કે સુરત જેટલી દોડધામ નથી, પણ અહીંનો ગ્રોથ ખૂબ જ સ્ટેબલ છે. આ શહેર એજ્યુકેશન અને IT હબ તરીકે વિકસી રહ્યું છે.
- શ્રેષ્ઠ વિસ્તારો: ભાયલી, ગોત્રી, સેવસી અને વાઘોડિયા રોડ.
- રોકાણનો ફાયદો: અહીં પ્રોપર્ટીના ભાવ અમદાવાદ-સુરત કરતા ઓછા છે, તેથી મધ્યમ વર્ગ માટે રોકાણ કરવું સરળ છે. બુલેટ ટ્રેન પ્રોજેક્ટમાં વડોદરા એક મહત્વનું સ્ટેશન હોવાથી ભવિષ્યમાં અહીંના ભાવમાં મોટો ઉછાળો આવશે.
- શાંતિ અને સુવિધા: રિટાયર્ડ લોકો અને ફેમિલી માટે વડોદરા હંમેશાથી મનપસંદ શહેર રહ્યું છે.
૨૦૨૬ માં પ્રોપર્ટી માર્કેટની તુલના
| વિગત | અમદાવાદ | સુરત | વડોદરા |
| ગ્રોથ ડ્રાઈવર | GIFT City, Metro | Diamond Bourse, Textile | IT Hub, Bullet Train |
| રોકાણનો પ્રકાર | રેસિડેન્શિયલ + પ્લોટિંગ | લક્ઝરી ફ્લેટ્સ + કોમર્શિયલ | અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ |
| રિસ્ક ફેક્ટર | મધ્યમ (સ્થિર માર્કેટ) | વધુ (બિઝનેસ આધારિત) | ઓછું (સેફ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ) |
| નફાની શક્યતા | ૨૦% – ૨૫% | ૨૫% – ૩૦% | ૧૫% – ૨૦% |
૪. ૨૦૨૬ માં રોકાણ કરતી વખતે ધ્યાનમાં રાખવાના મુદ્દા
- બુલેટ ટ્રેન ઇફેક્ટ: અમદાવાદ, વડોદરા અને સુરત ત્રણેય શહેરો બુલેટ ટ્રેનથી જોડાવાના છે. સ્ટેશનની આસપાસના ૫-૧૦ કિમીના વિસ્તારમાં રોકાણ કરવું સૌથી વધુ નફાકારક રહેશે.
- RERA રજિસ્ટ્રેશન: કોઈ પણ પ્રોપર્ટી લેતા પહેલા તેનો RERA નંબર ચોક્કસ ચેક કરો જેથી તમારા નાણાં સુરક્ષિત રહે.
- ગ્રીન બિલ્ડિંગ: ૨૦૨૬માં લોકો એવી સોસાયટીઓ પસંદ કરી રહ્યા છે જ્યાં સોલાર પેનલ્સ, ઈવી ચાર્જિંગ પોઈન્ટ્સ અને ગાર્ડન જેવી સુવિધાઓ હોય.
૫. અંતિમ નિર્ણય કયા આધારે લેવો?
- જો તમારું લક્ષ્ય ખૂબ ઊંચો નફો છે: સુરત પસંદ કરો.
- જો તમે સ્થિર આવક અને સેફ્ટી ઈચ્છો છો: અમદાવાદ શ્રેષ્ઠ છે.
- જો તમારું બજેટ ઓછું છે અને લાંબા ગાળાનું આયોજન છે: વડોદરા બેસ્ટ છે.
ચોક્કસ, ૨૦૨૬ના ગુજરાતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને વધુ ઊંડાણપૂર્વક સમજવા માટે આપણે તેમાં નવા ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ, રોકાણની નવી પદ્ધતિઓ અને ટેક્સના ફાયદા જેવા મહત્વના મુદ્દાઓ ઉમેરીએ:
૬. GIFT City અને સ્માર્ટ સિટી પ્રોજેક્ટ્સની અસર
૨૦૨૬માં ગિફ્ટ સિટી (Gandhinagar/Ahmedabad) માત્ર એક ફાઇનાન્સિયલ હબ નથી રહ્યું, પણ રહેવા માટેનું સૌથી પ્રીમિયમ લોકેશન બની ગયું છે.
- ગિફ્ટ સિટીનો વિસ્તાર: હવે ગિફ્ટ સિટીનો વિસ્તાર મોટો કરવામાં આવ્યો છે, જેના કારણે તેની આસપાસના ગામો (કબાડ, રાંદેસણ, રાયસણ) માં પ્રોપર્ટીના ભાવ ૩ વર્ષમાં બમણા થયા છે.
- સુરત ડ્રીમ સિટી (DREAM City): સુરતના ખજોદ વિસ્તારમાં બની રહેલું ડ્રીમ સિટી હજારો લોકોને રોજગારી આપી રહ્યું છે, જે તેને દક્ષિણ ગુજરાતનું સૌથી મોટું ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ડેસ્ટિનેશન બનાવે છે.
૭. REITs અને ફ્રેક્શનલ ઓનરશીપ (નવી રોકાણ પદ્ધતિ)
જો તમારી પાસે ૨૦૨૬માં આખી દુકાન કે ફ્લેટ ખરીદવાના પૈસા નથી, તો પણ તમે રોકાણ કરી શકો છો:
- Fractional Ownership: હવે અમદાવાદ અને સુરતમાં એવી ઘણી સિસ્ટમ છે જ્યાં તમે ₹૫ થી ૧૦ લાખ રોકીને કોઈ મોટા શોપિંગ મોલ કે ઓફિસ સ્પેસના અમુક ટકા માલિક બની શકો છો અને તેનું ભાડું મેળવી શકો છો.
- REITs: આ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ જેવું છે જે પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરે છે. ૨૦૨૬માં ગુજરાતીઓ ફિઝિકલ પ્રોપર્ટીને બદલે ડિજિટલ રિયલ એસ્ટેટમાં પણ રસ લઈ રહ્યા છે.
૮. ટ્રાન્સપોર્ટ કોરિડોર અને પ્રોપર્ટી ગ્રોથ
કયા પ્રોજેક્ટને કારણે કયા વિસ્તારમાં તેજી આવશે, તેનું આ ટેબલ જુઓ:
| શહેર | કયો પ્રોજેક્ટ? | કયા વિસ્તારમાં ભાવ વધશે? |
| અમદાવાદ | અમદાવાદ-ધોલેરા એક્સપ્રેસવે | બાવળા, બગોદરા અને ધોલેરા SIR. |
| સુરત | મેટ્રો ફેઝ-૧ અને ૨ | ડ્રીમ સિટી, સારોલી અને કાપોદ્રા. |
| વડોદરા | મુંબઈ-અમદાવાદ બુલેટ ટ્રેન | છાણી, ભાયલી અને વાસણા-ભાયલી રોડ. |
| રાજકોટ | હીરાસર ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ | કુવાડવા રોડ અને રિંગ રોડ-૨ ની આસપાસ. |
૯. ગ્રીન પ્રોપર્ટીઝ: ભવિષ્યની માંગ
૨૦૨૬માં ગ્રાહકો માત્ર “૪ દીવાલ” નથી જોતા. રોકાણ કરતા પહેલા આ ફીચર્સ ચેક કરો:
- EV રેડી સોસાયટી: જે સોસાયટીમાં દરેક પાર્કિંગમાં ઇલેક્ટ્રિક વ્હીકલ ચાર્જિંગ પોઈન્ટ હશે, તેની રીસેલ વેલ્યુ ભવિષ્યમાં ઘણી વધારે હશે.
- વોટર રિસાયકલિંગ: પાણીની અછતને જોતા જે પ્રોજેક્ટ્સમાં ‘ઝીરો લિક્વિડ ડિસ્ચાર્જ’ હશે તેની માંગ વધશે.
૧૦. ટેક્સ સેવિંગ અને હોમ લોન ટિપ્સ
- કલમ ૮૦સી અને ૨૪: જો તમે ૨૦૨૬માં પહેલું ઘર ખરીદો છો, તો હોમ લોનના વ્યાજ અને મુદ્દલ પર ટેક્સમાં મોટી છૂટ મેળવી શકાય છે.
- મહિલાઓના નામે રજિસ્ટ્રેશન: ગુજરાતમાં જો પ્રોપર્ટી મહિલાના નામે લેવામાં આવે, તો સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ૧% ની રાહત મળે છે (જે લાખોની બચત કરાવી શકે છે).
૧૧. રોકાણકારો માટે ચેકલિસ્ટ (Checklist 2026)
- [ ] કનેક્ટિવિટી: શું પ્રોપર્ટીથી મેટ્રો કે હાઈવે ૫ કિમીની અંદર છે?
- [ ] ડેવલપરનો ટ્રેક રેકોર્ડ: શું બિલ્ડરે અગાઉના પ્રોજેક્ટ્સ સમયસર પૂરા કર્યા છે?
- [ ] ફ્યુચર ડેવલપમેન્ટ: શું આસપાસ કોઈ નવો મોલ, હોસ્પિટલ કે આઈટી પાર્ક બનવાનો છે?
નિષ્કર્ષ: અમદાવાદમાં GIFT City ની આસપાસ રોકાણ કરવું એ ૨૦૨૬નું સૌથી સુરક્ષિત રોકાણ છે, જ્યારે સુરતમાં DREAM City ની આસપાસ રોકાણ કરવું એ સૌથી વધુ નફો આપતું રોકાણ છે. વડોદરા એવા લોકો માટે છે જેઓ Long-term Wealth બનાવવા માંગે છે. ગુજરાતનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ૨૦૨૬ માં ખૂબ જ સકારાત્મક છે. તમારી આર્થિક સ્થિતિ અને ભવિષ્યની જરૂરિયાત મુજબ શહેરની પસંદગી કરો.